三峽區電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 面北大第一排大學1號院高樓層景觀2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：73.54 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學1號院
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.19 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：10.5 坪
土地面積：7.11 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2756 元/月
鄰近學校：臺北大學/北大高中/龍埔國小
鄰近公園：三峽龍學公園/樹林區景觀休憩公園
生活機能：7-11/康是美/家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低密度社區：一層四戶且總戶數僅 42 戶，人口結構簡單，居住環境清幽。 2. 空間與景觀品質：邊間戶格局方正，全開窗設計採光通風佳；位於北大大學校門第一排，擁有無遮蔽的校園景觀。 3. 生活機能便利：一樓即有 7-11、康是美，鄰近家樂福，日常採購與通勤極為方便。 4. 屋齡新穎：僅 6 年房齡，對於重視居住品質的新成屋買家來說吸引力高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：31.25 坪空間規劃為 2 房 1 廳 1 衛，若家庭人數增加或招待親友時，衛浴使用可能較為緊湊。 2. 朝向因素：面北大方向（北向）雖視野開闊，但部分時段自然採光與日照可能不如南向戶充足。 3. 價格門檻：每坪單價約 73.54 萬在三峽地區屬於高標價位，總價接近 2,300 萬對預算有限的購屋者壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益預期：鄰近臺北大學捷運站預計民國 115 年（2026 年）完工，未來通車後將大幅提升交通便利性與轉手流通性。 2. 教育資源優勢：緊鄰北大大學、北大高中及龍埔國小，對於重視子女教育的家庭是極具價值的長期居住區域。 3. 投資保值潛力：低密度新成屋在三峽大學地區較為稀缺，具備一定的市場流通性與抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 交通完工風險：若捷運站工程延期影響進度，短期內房價利多可能無法完全實現。 2. 房市波動風險：整體房地產市場趨勢若趨冷，高單價新成屋在轉手時可能會面臨流動性較低的挑戰。 3. 同區競爭：該區域近年新建案眾多，未來 resale 階段需與其他新案或二手社區進行價格與資源競爭。

物件評論

此物件非常適合「自住兼長期持有」且重視生活品質的買家。

值得購買的理由： 首先，其「面北大第一排」與「低密度」的特色在該區域極為稀有，能帶來高舒適度的居住體驗，邊間戶的全開窗設計也保證了通風與採光。其次，雖然捷運站尚未通車，但 2026 年的完工時程明確，未來交通價值將顯著提升。對於看重校園環境、學區資源以及生活便利性的買家來說，這是一個兼具自住舒適度與資產增值潛力的好標的。

建議考量點： 若您屬於預算有限者，或是對單衛浴配置有較高需求（例如多代同堂），則需再斟酌是否符合您的動線使用習慣。此外，考慮到當前房市價格仍處高點，建議在議價空間與付款方式上再做更詳細的評估後，再行決定是否入手。